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- QE不退，奢侈稅議題將會逐漸利空鈍化，展望房市，在低利、資金雙撐。
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【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】臺灣房屋智庫觀察指出，影響房地產(chǎn)最重要的兩個國內(nèi)外議題，QE退場及奢侈稅修法，在上周都出現(xiàn)戲劇化的改變，QE不退，奢侈稅議題將會逐漸利空鈍化，展望房市，在低利、資金雙撐下房價可望「價量穩(wěn)增」。
臺灣房屋總經(jīng)理周鶴鳴指出，國際戰(zhàn)爭、動亂、經(jīng)濟政策起伏不定，再加上美國復(fù)甦力道微弱，已經(jīng)讓美國QE資金不退場，下屆聯(lián)邦準備理事會（Fed）主席桑默斯於15日突然宣布退選，現(xiàn)任聯(lián)準會副主席葉倫扶呼聲最高，可望延續(xù)柏南克貨幣寬鬆政策，這些資訊都有利房市。
景氣政策瞬息萬變，置產(chǎn)的民眾除了要避免財產(chǎn)縮水，還要考慮增值空間，因此帶有租約的店面還是很夯，周鶴鳴建議，景氣不明確買店面首要考慮人潮及業(yè)種，長期持有就不怕短期波動，全球大量的印鈔，刺激經(jīng)濟的成效也會越來越低，大量資金追逐少量好的產(chǎn)品，因此真正的頂級豪宅還是會受到金字塔頂端族群的青睞成為稀有的收藏品。
從全臺各地的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)觀察，奢侈稅上路後的確對於房市交易有抑制的效果，奢侈稅前後全國交易量減少17.52%，雙北市大跌3成以上，臺中下滑13.94%，桃園及高雄則是維持平盤，周鶴鳴分析，雙北房市在奢侈稅前，投資族群積極進駐，交易相當熱絡(luò)，帶動房價「直直漲」，但奢侈稅確實讓投資客退場，所以未來奢侈稅即便修改，相信結(jié)構(gòu)也不會改變太大。桃竹以南，由於人口逐漸移入，帶動就業(yè)機會，房價相對親民，棟數(shù)移轉(zhuǎn)變化較小。至於供給量過大生活機能尚未成形的高檔盤整地區(qū)，房價需要時間消化，相信當外來人口移入、在地就業(yè)機會提升，公共建設(shè)逐步完成時，只要景氣來臨，又是下一個房市亮點。
周鶴鳴指出，展望2013年第四季及2014年房市，最重要的還是要回歸國內(nèi)本身的經(jīng)濟成長的基本面及貨幣政策的資金面。根據(jù)主計總處的四大經(jīng)濟重要指標，首先經(jīng)濟成長率2012年為1.32%，2013年第二季初步統(tǒng)計為2.49%，而第三、四季則分別預(yù)測為2.47%及2.61%，顯見國內(nèi)的經(jīng)濟緩步回溫，且樂觀以待；且預(yù)測第三、四季的國民生產(chǎn)毛額(GDP)也是走「穩(wěn)定向上」格局；因此消費者物價上升率(通膨指標)，在第三、四季預(yù)測維持在0.06%及1.64%，顯見雖第三季電價上漲，但國內(nèi)本身的經(jīng)濟已走過低點，穩(wěn)定成長的。
另外，觀察貨幣供給，M1B、M2年增率則是續(xù)創(chuàng)波段新高，表示市場上流動的資金水位充沛。因此，綜觀第四季房市主要趨勢如下：
1、不論奢侈稅政策修正方向為何？自住/換屋及長期持有置產(chǎn)並無影響，Q4年底前買氣歸隊。
2、總價時代續(xù)航，低總、低單、低自備產(chǎn)品夯。
3、重大建設(shè)助陣，周邊房價有撐。
4、貨幣政策寬鬆、低利持續(xù)，長期置產(chǎn)族，重新啟動資產(chǎn)配置，好的店面、土地、頂級豪宅更受青睞。
周鶴鳴分析，雖然Q4國內(nèi)外政經(jīng)亂流不斷，但在資金豐沛、低利政策維持下，在沒有其他更好投資標的時，錢還是會流向好的不動產(chǎn)，等到數(shù)年後，QE真的退場了，經(jīng)濟應(yīng)該更穩(wěn)固，房價也會得以支撐，因此長期觀察房市沒有悲觀的理由。
